-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

经济适用房作为保障性住房，它的目的是为了解决更多人的住房问题，不过很多人购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。那么，经济适用房如何转为商品房呢，经济适用房转为商品房需要多少钱呢?

经适房转商品房前提条件：

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以，只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

经适房转商品房所需材料：

1 户口本;

2 双方身份证及复印件(最少3张);

3 结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7 房本及复印件。

注：变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用**。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

经济适用房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房所需费用

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、契税：1.5%，由买方缴纳。

4、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 人造石台面品牌有哪些？  家用汗蒸房好吗，家用汗蒸房功效和日常维护方法  红泥管特点和红泥管价格介绍  水龙头阀芯更换步骤  水泥预制板规格和优缺点  恒洁卫浴怎么样，恒洁卫浴价格介绍  石塑防滑地砖分类和规格  什么是中空玻璃窗，中空玻璃窗原理和优点介绍  家装水管十大品牌排行榜介绍  屋顶漏水怎么办？房顶漏水怎么办？五个处理方案教你怎么解决  什么是新型屋面瓦？  海尔是哪个国家的品牌？  壁挂炉温控器购买注意事项  什么是涂塑钢丝绳？  墙纸怎么贴？  电热水器安装位置如何选择？  玻璃胶品牌排行榜和玻璃胶怎样去掉方法  t型槽标准和规格介绍  主要装修材料用量应该如何计算？  大宝漆怎么样？  塑料水管接头型号价格等相关知识介绍  箭牌卫浴质量怎么样  抗碱封闭底漆的价格和作用介绍  取暖器哪种加热方式好？  如何进行卧室风水布局？  2017年防水涂料十大品牌  长方形淋浴房尺寸  家装中有遗漏该怎么解决？  瓷砖掉瓷原因和修补方法  不用系列长颈鹿油漆价格介绍  东方雨虹防水涂料好不好  卫生间安装防水插座的五个注意事项  美国进口净水器有哪些品牌？  影响淋浴房价格的因素  免烧砖的原料配置介绍  炉灶尺寸选择和注意事项  m5水泥砂浆配合比等相关知识介绍  澳柯玛冰柜型号大全和澳柯玛冰柜温度调节方法  轻工辅料是什么？轻工辅料有哪些？  汉白玉栏杆的优点和汉白玉栏杆价格介绍  油漆价格和油漆选购方法介绍  什么是强排式热水器，强排式热水器的工作原理  丙烯颜料怎么洗？  涂料墙面清洗方法有哪些？  客厅灯一般多少钱？  加气混凝土砌块尺寸和规范  有哪些好用的嵌入式消毒柜？  陶瓷台面的优点和选购方法介绍  卫生间要不要安装淋浴房  厨房烟道返味怎么办，厨房烟道改造注意事项 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】