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我们在购买住宅类房子的时候，对于产权方面的期限，基本上都是70年，而这样的期限在老百姓的口中，所说的就是属于大产权了，当然随着房屋类型的不同，使用的不同，年限也会有所改变的，比方说出了有70年的产权年限之外，当然还有40年，50年的区别。

不过根据大家了解的，很多都会用70年的大产权和40年的小产权来进行比较，因为关注这一方面的人有很多，而且对于购房者来说，对于房屋产权方面的问题也是一知半解的。

在使用产权年限上面的，我们所了解到的房屋性质，通常会分为商用的或者而是住宅的，当然针对商用性质的房屋来说，一般情况下都会是40年，最多了50年，而住宅性质的房屋类型，使用年限就会变得比较长，也就是我们所说的大产权70年。

随着房屋类型的不同，年限的不同，自然而然形成的税费和土地的出让金方面的要求也是不一样的，拥有40年产权的商用型的房子，在缴纳水肥和土地出让金的时候，都会比住宅型的房屋要高上许多，而对于现在的购房方式也有不少，其中还出现了按揭式的购房方法，针对商用型的房子来说，是不能够使用公积金来进行贷款的，这种情况下，基本上使用的都是商业贷款，而首付是总价的五成，商业贷款的年限一般都是十年，贷款的利息会上浮百分之十。

和住宅型的房子相比起来的话，购房者可以选择公积金进行贷款，或者是走商业按揭的方式，而购房者买房不一定只有一套房子，所以在购买首套房产的时候，首付至少是三成，贷款基本上是在三十年，贷款的利息是基准利息或者更低，而在购买第二套房子的时候，首付至少是四成。

在水电方面的使用，我们知道在商用型的房屋使用方面，基本上都是按照上用水，电标准来进行收取费用的，所以在价格方面也就会比较的高，而住宅型房子，更加的贴近老百姓的生活，因此价格和商业型房屋相比也就会比较低。

一些外地的人来到本城市之后，工作几年就想要购买房子，而讲到这里，外地人就要仔细的看好了，你们在购买房子的时候，一定要分清了房屋的类型，是小产权还是大产权的，尤其是商业型房子和住宅型房子千万不要搞混了，为什么要这么严肃的告诉你们呢？那是因为商用型的房子，是不能够办理落户的，如果你想拥有本市户口的话，那么商用型房子就不要买了，而且对孩子也有影响，因为不能够划分学区的。

住宅型的房子可没有这么多的顾虑，因为它本来就是给老百姓居住的，所以政策也就比较的亲民，购买这种类型的房屋，是可以成功的办理落户手续的，甚至以后还有划分学区的可能。

其实这么看起来的话，70年的大产权还是比40年小产权的房子优势多了不少，难怪现在这么多的人都喜欢70年产权的房子，因为在生活中可以少很多的麻烦，所以购房者在进行购房的时候，对于房子产权方面，还有年限时间方面，都要慎重的去选择。

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