-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

　　一、什么是房改房

　　房改房，即已售公房。房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。即夫妻双方购得的房改房，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。

　　二、房改房如何分割

　　1、离婚后房产不以实物分割，而以变卖分钱或作价补偿的方式进行分割。以变卖分钱的方式分割时，可以通过拍卖市场拍卖，也可以通过中介机构等其他途径出售住房，双方对卖得的款项进行合法合理分割。以作价补偿方式分割住房时，由其中的一方继续居住该住房，由房地产评估机构对该房产的市场价格估算后，由居住者支付另一方一定的价款，然后自己独立地取得该房产的所有权。除了让评估机构作出评估外，也可以用一种简单的办法，即参考同类地段同类型、同大小的住房的价格，减去一定的折旧，计算出该房产的价值。

　　2、《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”**人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”**人民法院的《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继出台，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫妻享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场实际价值分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 乳胶漆用量计算方法和乳胶漆价格介绍  卫浴背篓和电热毛巾架特点  电线电缆规格型号表和电线电缆价格介绍  家电上门维修该收费吗？  林大美缝剂怎么样  房屋装修合同需注意的问题  隐形纱窗怎么安装？隐形窗纱拆卸的方法是什么？  钢结构防火涂料施工要点  全抛釉瓷砖耐不耐磨？  家用空调清洗剂怎么用，各种家用空调清洗剂清洗方法  不同种类灯具批发价格介绍  哪种家装电线规格最合适？  卧室带阳台好不好？  卫浴暖气片需要选多大？  鱼缸的摆放位置风水讲究  复合硅酸盐水泥优点和特性介绍  红砖尺寸规格和红砖价格介绍  2017年南京住房公积金贷款额度怎么算  热熔胶枪的使用技巧  海沙与河沙的区别，如何区分海沙与河沙  锰钢属于什么材料，锰钢的用途和主要材质分类  金朝阳瓷砖怎么样？金朝阳瓷砖价格多少？  不同风格液体墙纸价格详细介绍  瓷砖美缝满填好还是半填好？  瓷砖铺贴到底用水泥还是瓷砖胶？  影响淋浴房价格的因素  绝缘电线有哪几种  客厅窗帘什么颜色好  隔音窗帘类型和隔音窗帘价格介绍  内墙瓷砖价格和粘贴方法  如何进行卧室风水布局？  下水管道安装方法和注意事项  新策又来：南京取消土地摇号  大宝漆怎么样？  速热式电热水器好还是储水式好？  房子过户需要多少钱 哪种房子过户子女方式省钱  不粘锅涂层有毒吗  什么是房改房？什么叫房改房？房改房如何分割？  怎样去除油漆味  玻璃砖多少钱一块，玻璃砖规格和玻璃砖施工介绍  堵漏王怎么用和堵漏王价格介绍  装修不要太用力，这6个地方没必要投入太多，不是误导是经验之谈  海尔等知名品牌双开门冰箱尺寸介绍  黄沙价格介绍和鉴别好品质黄沙方法  框架剪力墙是什么，框架剪力墙结构的优缺点  万能空调遥控器设置方法和代码表  厨房烟道返味怎么办，厨房烟道改造注意事项  智能马桶盖的好处有哪些？智能马桶盖保养方法？  户外壁灯什么材质实用？  活动板房是否可以定制？活动板房是怎么算价格的？ 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】