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在买卖二手房，或者是赠予、继承以及转让房屋的时候都会遇见一个问题，那就是房产证过户的问题，需要去房屋权属登记中心去将房产证所有权更改的，即将产权从甲方转移到乙方的整个过程就是房产证过户。 那么房产证过户的办理流程是如何的呢？还有它的费用是怎样的呢？下面我们就一起来了解一下。

房产证过户办理流程

如果房产证过户不经过房屋中介的话，就要将合同条款以及违约条款写得清清楚楚，因为少了一个见证人，在签署买卖合同的时候要将房产证上面名字的当事人全部在场，如果是已婚就需要夫妻双方在场签字，即使是房产证上面只有一个人的名字也需要如此。

接着就是将准备好的申请材料递送到房产局，填写一些相关表格和一个存量合同。存量合同上的金额要和签订合同上的金额一模一样。
将房产证过户申请材料全部递交给的房产局后，房产局在审核过后会有一个回执单，按照回执单上的说明的日期按时缴纳税金，一般是半个月左右的时间便可以了。
最后将房产证过户所需缴纳的税金全部缴纳完毕后，就可以拿到房产证了，房产证过户的所有流程也全部完毕了。

房产证过户费用计算

因为房产证过户分为多种不同的情况，包括了买卖、继承、转让和赠予。如果是继承房产，那么它的税费支出是很低的，继承人凭借遗嘱办理继承权，凭继承权公证到房管局过户。而赠予房产证过户则需要缴纳个税+契税+公证费，以赠予方式的房产证过户是没有营业税的，但是赠予被认为是无偿受赠，因此需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费，其实这远远高于买卖房屋过户的税费。

还有就是买卖房产证过户了，需要缴纳营业税、个税以及契税三种税费，如果房产满五年，营业税是免征的，个税也会免征，需要缴纳契税和产权登记转让费。

买卖房产证过户的营业税是5.55%，这是由卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，这部分由卖方缴纳。还有就是契税， 契税是基准税率的3%，优惠税率的1.5%，这个税费是由买方缴纳。
通过上文大家已经知道了房产证过户费用应该如何计算，还有针对不同的房产证过户情况有不同的税费缴纳，大家一定要多看看这方面知识，避免在买卖房屋中吃亏哦。

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