-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

在买卖二手房，或者是赠予、继承以及转让房屋的时候都会遇见一个问题，那就是房产证过户的问题，需要去房屋权属登记中心去将房产证所有权更改的，即将产权从甲方转移到乙方的整个过程就是房产证过户。 那么房产证过户的办理流程是如何的呢？还有它的费用是怎样的呢？下面我们就一起来了解一下。

房产证过户办理流程

如果房产证过户不经过房屋中介的话，就要将合同条款以及违约条款写得清清楚楚，因为少了一个见证人，在签署买卖合同的时候要将房产证上面名字的当事人全部在场，如果是已婚就需要夫妻双方在场签字，即使是房产证上面只有一个人的名字也需要如此。

接着就是将准备好的申请材料递送到房产局，填写一些相关表格和一个存量合同。存量合同上的金额要和签订合同上的金额一模一样。
将房产证过户申请材料全部递交给的房产局后，房产局在审核过后会有一个回执单，按照回执单上的说明的日期按时缴纳税金，一般是半个月左右的时间便可以了。
最后将房产证过户所需缴纳的税金全部缴纳完毕后，就可以拿到房产证了，房产证过户的所有流程也全部完毕了。

房产证过户费用计算

因为房产证过户分为多种不同的情况，包括了买卖、继承、转让和赠予。如果是继承房产，那么它的税费支出是很低的，继承人凭借遗嘱办理继承权，凭继承权公证到房管局过户。而赠予房产证过户则需要缴纳个税+契税+公证费，以赠予方式的房产证过户是没有营业税的，但是赠予被认为是无偿受赠，因此需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费，其实这远远高于买卖房屋过户的税费。

还有就是买卖房产证过户了，需要缴纳营业税、个税以及契税三种税费，如果房产满五年，营业税是免征的，个税也会免征，需要缴纳契税和产权登记转让费。

买卖房产证过户的营业税是5.55%，这是由卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，这部分由卖方缴纳。还有就是契税， 契税是基准税率的3%，优惠税率的1.5%，这个税费是由买方缴纳。
通过上文大家已经知道了房产证过户费用应该如何计算，还有针对不同的房产证过户情况有不同的税费缴纳，大家一定要多看看这方面知识，避免在买卖房屋中吃亏哦。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 十大三角阀品牌介绍  窗户隔音不好怎么办？如何挑选隔音窗户？  挑空客厅的好处和技巧  墙壁瓷砖铺贴方法  厨房装修注意事项  外墙涂料品牌推荐和报价介绍  双拼别墅和联排别墅的区别  雷士灯具怎么样？  水泥空心砖好不好？  什么是新型屋面瓦？  万能空调遥控器设置方法和代码表  飞雕开关插座辨别真假方法  饮水机什么牌子好，饮水机十大品牌排行榜  pu漆是什么，pu漆优缺点介绍  照片墙怎么挂？照片墙挂法和注意事项介绍  移动隔断墙好吗？移动隔断墙贵吗？  进口瓷砖的四大优势介绍  装修注意事项及细节  露台绿化设计方案介绍  主要装修材料用量应该如何计算？  护肩墙施工程序  安装家庭门窗防盗报警器的注意事项  卫生间防水插座安装和使用须知  金德水管怎么样？金德ppr水管价格多少？  怎样去除油漆味  拖线板什么牌子好？拖线板使用注意事项哟哪些？  抗碱封闭底漆的价格和作用介绍  地暖分水器结构、安装和地暖分水器价格介绍  阳台翻新的注意事项  电热水器安装位置如何选择？  如何有效与设计师沟通？  丙烯颜料怎么洗？  增量房是什么意思，增量房和存量房定义  2017年家居风水布局方法介绍  什么是老虎窗？树脂瓦屋面的老虎窗周围排水怎么做？  验房师作业标准和流程及范围  什么是波特兰水泥，波特兰水泥分类和特点  墙面不除尘的五大后果  装修如何避免被坑？  充电台灯什么牌子好  什么是公摊面积？公摊面积多大才合理？  ppr水管品牌有哪些  电灯扇的优点、价格和品牌介绍  油漆的危害有哪些，如何减少油漆的危害  增压花洒原理和所用技术介绍  环保油漆品牌有哪些  夹江瓷砖质量怎么样  什么是波打线，波打线和踢脚线的区别  丙烯颜料用什么稀释以及优缺点介绍  轻触开关封装介绍 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】