-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

在买卖二手房，或者是赠予、继承以及转让房屋的时候都会遇见一个问题，那就是房产证过户的问题，需要去房屋权属登记中心去将房产证所有权更改的，即将产权从甲方转移到乙方的整个过程就是房产证过户。 那么房产证过户的办理流程是如何的呢？还有它的费用是怎样的呢？下面我们就一起来了解一下。

房产证过户办理流程

如果房产证过户不经过房屋中介的话，就要将合同条款以及违约条款写得清清楚楚，因为少了一个见证人，在签署买卖合同的时候要将房产证上面名字的当事人全部在场，如果是已婚就需要夫妻双方在场签字，即使是房产证上面只有一个人的名字也需要如此。

接着就是将准备好的申请材料递送到房产局，填写一些相关表格和一个存量合同。存量合同上的金额要和签订合同上的金额一模一样。
将房产证过户申请材料全部递交给的房产局后，房产局在审核过后会有一个回执单，按照回执单上的说明的日期按时缴纳税金，一般是半个月左右的时间便可以了。
最后将房产证过户所需缴纳的税金全部缴纳完毕后，就可以拿到房产证了，房产证过户的所有流程也全部完毕了。

房产证过户费用计算

因为房产证过户分为多种不同的情况，包括了买卖、继承、转让和赠予。如果是继承房产，那么它的税费支出是很低的，继承人凭借遗嘱办理继承权，凭继承权公证到房管局过户。而赠予房产证过户则需要缴纳个税+契税+公证费，以赠予方式的房产证过户是没有营业税的，但是赠予被认为是无偿受赠，因此需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费，其实这远远高于买卖房屋过户的税费。

还有就是买卖房产证过户了，需要缴纳营业税、个税以及契税三种税费，如果房产满五年，营业税是免征的，个税也会免征，需要缴纳契税和产权登记转让费。

买卖房产证过户的营业税是5.55%，这是由卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，这部分由卖方缴纳。还有就是契税， 契税是基准税率的3%，优惠税率的1.5%，这个税费是由买方缴纳。
通过上文大家已经知道了房产证过户费用应该如何计算，还有针对不同的房产证过户情况有不同的税费缴纳，大家一定要多看看这方面知识，避免在买卖房屋中吃亏哦。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 防水胶品牌和使用技巧介绍  石材装修选材技巧  白水泥价格是多少？  什么是板材封闭剂，板材封闭剂的优点介绍  小脚丫地暖如何，小脚丫地暖品牌和价格介绍  节水控制器工作原理和优点介绍  射灯规格尺寸介绍 区分筒灯和射灯方法  装修合同书签约注意事项  布鲁斯特壁纸怎么样？布鲁斯特壁纸价格贵吗？  家居装修色彩搭配技巧  封阳台的五大区别介绍  下水器的安装方法和注意事项  喷砂工艺处理的过程及注意要点  什么是vrv中央空调系统？  什么是pvc电线管？  护栏网多钱一平米，护栏网规格详细介绍  一拖二空调好吗？一拖二空调优缺点和使用条件介绍  水泥预制板规格和优缺点  装修后门窗清洁和保养  家电上门维修该收费吗？  led灯座材料有哪些？  空调外机噪音大的原因和解决办法  夹江瓷砖质量怎么样  什么是多士炉，多士炉怎么用，多士炉十大品牌介绍  林大美缝剂怎么样  阿里斯顿热水器怎么样  新房入住忌讳有哪些？  照片墙怎么挂？照片墙挂法和注意事项介绍  活性炭什么牌子好？  70年产权和40年产权房产升值知识  瓷砖胶粘剂有哪些优点？  进口瓷砖的四大优势介绍  铜阀门选用原则和安装方式  油漆附着力检测标准和检测方法  美的窗式空调怎么样，窗式空调价格和优缺点  排油烟气防火止回阀工作原理介绍  卫浴洁具该如何选购？  有哪些好用的嵌入式消毒柜？  室内装修墙面验收标准和注意事项  卧室带阳台好不好？  封闭式阳台好吗，封闭式阳台的优缺点介绍  水槽安装步骤和注意事项  插片式散热器选购技巧  奥克斯空调质量怎么样  直冲虹吸式马桶怎么样？  客厅装筒灯还是射灯好？  石雕麒麟的用途和风水讲究  活动板房是否可以定制？活动板房是怎么算价格的？  餐厅装饰设计装修原则  那些需要补救的装修错误 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】